Всегде в курсе актуальных ставок и программ. Подготовим заявку вместе с проверенными ипотечными брокерами, а если банк отказал, покажу решение: квартиру можно купить в лизинг.
Рыночная ипотека, программы застройщиков и ипотека на вторичку
Доступна без привязки к составу семьи. Средняя ставка около 18,7%, первоначальный взнос от 20%.
Льготная ставка для семей с детьми. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей. Условия и таблицы ниже.
Банк и застройщик вместе снижают ставку или дают скидку на квартиру. Условия считаются на конкретный объект. Подробнее: новостройки.
Ставки на вторичном рынке близки к ставкам на новостройки. Объект и продавца нужно проверять особенно тщательно: покупка вторичного жилья.
Ипотека позволяет купить жильё сейчас, а не копить годами, пока растут цены, и платить за собственную квартиру, а не за съём. Но это долгое обязательство, поэтому важно соблюдать несколько правил:
Подготовим заявку и повысим шансы на одобрение вместе с проверенными ипотечными брокерами. Решение принимает банк, и гарантировать его не может никто, но грамотная подготовка снижает риск отказа.
Теперь ставка и лимит зависят от числа детей. Новые условия действуют для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года
Договоры, заключённые до 30 сентября 2026 года включительно, продолжают действовать на прежних условиях.
Источник: Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р, сообщение Минфина России об изменениях программы.
Ежемесячный платёж, если взять максимальный кредит для вашей семьи. На 30 лет платёж меньше, но переплата за весь срок больше.
| Детей в семье | Ставка | Кредит | Платёж при сроке 30 лет | Платёж при сроке 15 лет |
|---|---|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% | 12 млн ₽ | 123,4 тыс. ₽ | 144,0 тыс. ₽ |
| 2 ребёнка | 10% | 15 млн ₽ | 131,6 тыс. ₽ | 161,2 тыс. ₽ |
| 3 ребёнка | 8% | 18 млн ₽ | 132,1 тыс. ₽ | 172,0 тыс. ₽ |
| 4 ребёнка | 6% | 18 млн ₽ | 107,9 тыс. ₽ | 151,9 тыс. ₽ |
| 5 детей и больше | 4% | 18 млн ₽ | 85,9 тыс. ₽ | 133,1 тыс. ₽ |
Ориентировочный расчёт без страховки и комиссий. Для сравнения: до 1 октября 2026 года максимальный платёж составлял около 72 тыс. ₽ (кредит 12 млн ₽ под 6% на 30 лет).
Льготная ставка действует не дольше 15 лет с даты договора. Если кредит оформлен на 30 лет, то с 16-го года государство перестаёт доплачивать банку, и ставку определяют условия банка. Платёж, скорее всего, вырастет, поэтому заранее планируйте досрочные платежи и уточняйте условия в банке до подписания договора.
Если первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости жилья, ставка по кредиту будет 6%.
Если в течение первого года после выдачи кредита снизить долг до 50% стоимости жилья или ниже, можно обратиться в банк и перейти на ставку 6%. Порядок и сроки пересчёта уточняйте в банке.
Ставка 6% сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом и при покупке или строительстве частного дома: загородная недвижимость.
В Москве и Московской области семейная ипотека на готовое (вторичное) жильё недоступна: программа работает для новостроек и частных домов. Подробнее о вторичке: покупка вторичного жилья.
Если в семье нет ребёнка младше 7 лет или банк не одобрил заявку, есть другие пути: рыночная ипотека, привлечение созаёмщика, покупка новостройки по программе застройщика или квартира в лизинг.
Отказ банка не означает, что от покупки жилья нужно отказываться
У банков разные требования. Ипотечные брокеры помогают подобрать банк под вашу ситуацию.
Совокупный доход семьи и большой взнос повышают шансы на одобрение.
Подходит при покупке новостройки: условия и варианты.
Лизинговая компания оценивает заявку по своим правилам. Вы платите по графику, а в конце срока объект переходит в вашу собственность. Для лизинга нет ограничений по количеству объектов и сумме сделки. Подробнее о лизинге.
| Ипотека | Лизинг | |
|---|---|---|
| Кто оценивает заявку | Банк: доход, кредитная история, долговая нагрузка | Лизинговая компания по своим правилам |
| Ограничения | У льготных программ: лимиты и одна ипотека на семью | Нет ограничений по количеству объектов и сумме сделки |
| Право собственности | Сразу, объект в залоге у банка | Переходит в конце срока |
| Для бизнеса | Не подходит для возмещения НДС | Возмещение НДС для компаний и ИП: лизинг для бизнеса |
Сравнение с цифрами на примере квартиры за 15 млн ₽ смотрите на странице «Квартиры в лизинг».
Выясню причину отказа и подскажу, что лучше: повторная заявка через брокера или покупка в лизинг.
Новостройка или вторичка: подбор, проверка и сопровождение.
Если покупатель берёт ипотеку, проверяю одобрение банка заранее.
Продаёте прежнюю квартиру и покупаете новую в ипотеку.
Дома и участки, в том числе с ипотекой на ИЖС.
Решение, если ипотеку не одобрили.
Ключевая ставка определяется Банком России актуальные ставки на сайте . Ставки по ипотеке зависят от неё.
По рыночной и семейной ипотеке в большинстве случаев от 20% цены жилья. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и платёж. В семейной ипотеке для ставки 6% потребуется первоначальный взнос 50%.
Нет. В Москве и Подмосковье семейная ипотека на вторичное жильё недоступна. Для вторичного жилья остаётся рыночная ипотека, а при отказе — лизинг.
Нет, льготная семейная ипотека оформляется одна на семью.
Узнайте причину отказа и исправьте то, что можно (долговая нагрузка, кредитная история, документы). Можно обратиться к ипотечному брокеру, привлечь созаёмщика или рассмотреть покупку в лизинг.
Нет, решение принимает банк, и гарантировать его не может никто. Я помогаю подготовиться: подобрать банк, собрать документы и подключить проверенных ипотечных брокеров, чтобы снизить риск отказа.
Первая консультация бесплатна. Отвечу в ближайшее время